האם הכנסה מהשכרת דירות בישראל הנה הכנסה אקטיבית או פסיבית?

שיתוף ב email
שיתוף ב print
האם הכנסה מהשכרת דירות בישראל הנה הכנסה אקטיבית או פסיבית?

בפסק דין בירן נקבע, שהשכרתן של 20 דירות ומעלה תחשב לפעילות עסקית ומכאן המסקנה, שהשכרתן של עד 19 דירות למגורים אינה נחשבת לפעילות עסקית ולכן נישום יוכל ליהנות ביו היתר מבחירת מסלול חיוב במס לפי שיעור מס מוגבל בשיעור של 10%.

לפי טיוטת חוזר מס הכנסה בעקבות פסק הדין בירן נקבע- הכנסות של נישום משכר דירה למגורים שנצמחו מחמש דירות (עד 5 דירות) לא ייחשבו ממקור הכנסה עסקי ויחויבו לפי בחירת הנישום מתוך שלושת מסלולי החיוב העומדים לרשות הנישום כאשר ההכנסה מסווגת כפסיבית. 

הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו מ-10 דירות ומעלה תסווגנה כעסק והנישום יחויב בשיעור מס שולי החל ממדרגת המס הנמוכה, דהיינו 10% עד למדרגת המס האחרונה בשיעור 47% (בשים לב לחיוב גם במס יסף). כאשר הכנסות משכר דירה למגורים שנצמחו לנישום הנן מ- 6 דירות עד ל- 9 דירות, חיוב המס ייקבע לפי שיקול דעתו של פקיד השומה המסתמכת על פסיקות בתי המשפט, שם נקבע כי הכנסה תסווג כעסקית לצורכי מס, כאשר מדובר פעילות ממשית, נמשכת, מחזורית ושיטתית. 

לעניין מע"מ- השכרת דירות למגורים פטורה מחיוב מע"מ! 

אהבתם את המאמר? שתפו עם חברים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
ייעוץ עסקי

ייעוץ עסקי

ייעוץ עסקי – פתח דבר ייעוץ עסקי הוכח כגורם המשפר את תוצאות הפעילות העסקית. מדובר בתהליך שבו יועץ מנתח את הפעילות העסקית הקיימת ומסייע לבעל

קרא עוד »
עוסק פטור

הוראות ניהול ספרים

רישום וקיום הוראות ניהול ספרים בעסק באופן תקין בהתאם להוראות החוק, מונע תקלות ועימותים עם שלטונות המס (כולל פסילת ספרים). נדרש מכל בעל עסק לבדוק

קרא עוד »

צרו קשר

אתם מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי

משרד רואה חשבון - תושב חוזר - החזר מס הכנסה - רואה חשבון בתל אביב
משרד רואה חשבון